ارزیابی عوامل موثر بر قیمت مسکن در تهران بین بازه سال 1385 تا ابتدای سال 1400

چکیده

یکی از کلیدی ترین و اصلی ترین بخش های هر اقتصادی ، بخش مسکن است که می تواند بخش های زیادی را با خود همراه کند. تحرک و رونق در بخش مسکن ، باعث رونق بسیاری از بخش های یک اقتصاد می شود . در اقتصاد ایران ، بازار مسکن دارای جایگاه ویژه ای است و این بازار دارای نوسانات خاصی می شود که می توان با شناخت عوامل مؤثر بر قیمت مسکن ، این نوسانات را پیش بینی کرد . بخش مسکن و قیمت آن از عوامل بسیاری تأثیر پذیر است . این عوامل را می توان به دو دسته عوامل طرف عرضه و طرف تقاضا تقسیم نمود که هر کدام از این عوامل ، شامل بسیاری از متغیر ها می باشد . در این بررسی ، برای تحلیل تأثیر عوامل طرف عرضه و تقاضا بر قیمت مسکن تهران ، از متغیر هایی چون قیمت زمین ، قیمت مصالح ساختمانی ، درآمد سرانه ، شاخص دستمزد کارگران ساختمانی ، رشد حجم پول و تورم ، رشد تسهیلات اعطایی بانک ها به بخش مسکن ، نرخ سود بلند مدت ، شاخص بازار سهام ، نرخ ارز ، درآمد نفت و عوارض شهرداری استفاده نموده ایم . نتایج حاکی از آن است که در تهران تنها متغیر های درآمد سرانه ، رشد حجم پول و تورم ، رشد تسهیلات بانکی به بخش مسکن ، نرخ سود بلند مدت و شاخص بازده نقدی بازار سهام اثر معنی داری بر قیمت مسکن دارند . بررسی آمارهای مربوط به تحولات قیمت مسکن تهران در 20 سال گذشته نشان می‌دهد که این شاخص طی این سال‌ ها افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است و متوسط قیمت هر متر مربع خانه از 724 هزارتومان در سال 1385 به حدود 25 میلیون تومان در پایان سال 1399 رسیده است.