مبانی نظری و پیشینه تحقیق
ادبیات نظری تحقیق آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره
ادبیات نظری تحقیق آثار و احکام فسخ, اقاله و انفساخ در عقد اجاره - مبحث دوم: آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره گفتار اول: آثار...
29
تعداد صفحات
.docx
فرمت
0 بایت
حجم فایل
27,541 تومان
قیمت فایل
فایل با عنوان ادبیات نظری تحقیق آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره با تعداد 29 صفحه در دسته بندی مبانی نظری و پیشینه تحقیق با حجم 0 بایت و قیمت 27541 تومان و فرمت فایل .docx با توضیحات مختصر ادبیات نظری تحقیق آثار و احکام فسخ, اقاله و انفساخ در عقد اجاره - مبحث دوم: آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره گفتار اول: آثار... ...و عنوان انگلیسی Theoretical literature researching the effects and rulings of cancellation, abatement and rescission in the lease contract را می توانید هم اکنون دانلود و استفاده نمایید
![ادبیات نظری تحقیق آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره](https://prodocfile.ir/images/360436815.jpg)
توضیحات فایل:
لینک دانلود و خرید پایین توضیحات
دسته بندی : وورد
نوع فایل : word (..docx) ( قابل ويرايش و آماده پرينت )
تعداد صفحه : 29 صفحه
قسمتی از متن word (..docx) :
مبحث دوم: آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره
گفتار اول: آثار و احکام فسخ اجاره
چنانكه در ماده 456 ق.م آمده است تمام انواع خيار در جميع معاملات لازمه ممكن است موجود باشد مگر خيارات مختص به عقد بيع كه عبارتاند از: خيار مجلس و خیار حيوان و خیار تأخير ثمن؛ بنابراين در عقد اجاره هم ممكن است بعضي از خيارات مشترک بهاستثناء خیارات مختص به بیع، محقق شود.. روح الله موسوی خمینی، همان، ج1، ص 651
قانون مدنی در فصل اجاره در موارد مختلف به ذکر احکام خیار تخلف شرط، عیب، تبعض صفقه و خیار شرط پرداخته و نسبت به بقیه خیارات ساکت مانده و به بیان ماده 456 ق.م اکتفا کرده است.. حسن امامی، همان، ج 2، ص 42
بر اساس مواد 478 تا 482 ق. م و بند 3 از ماده 12 قانون روابط مالك و مستأجر بهطور اجمال اجراى اين خيار در باب اجاره مجاز شمردهشده است.
1. آثار و احکام خیار عیب در عقد اجاره
1-1. معیوب بودن عین مستأجره در حین عقد
قانون مدنی در ماده 874 میگوید: «هرگاه معلوم شود عین مستأجره در حال اجاره معیوب بوده مستأجر میتواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحو که بوده است اجاره را با تمام اجرت قبول کند. ولی اگر موجر رفع عیب کند بهنحویکه به مستأجر ضرری نرسد مستأجر حق فسخ ندارد».
پس هرگاه مورد اجاره در زمان عقد معیوب باشد و مستأجر نیز به هر دلیلی از آن ناآگاه باشد، هر وقت آگاه شد میتواند آن را فسخ کند؛ اما این حق مشروط بر این است که موجر عیب مورد اجاره را رفع نکند، همچنان که در انتهای ماده 874 ملاحظه شد درصورتیکه موجر رفع عیب کند، مستأجر حق فسخ ندارد. عیبی که در حین عقد موجود است هر زمان که مستأجر از وجود عیب مطلع شود و بخواهد از حق فسخ استفاده کند فسخ از همان ابتدا اجاره را منحل میسازد نه از زمان فسخ؛ زیرا در اثر عقد تمام منافع به مستأجر تملیک میشود و تمام عوض، ملک موجر خواهد شد و
اکنون مستأجر میخواهد عقد را فسخ کند یعنی آنچه را که داده است پس بگیرد و آنچه را که تملک کرده به موجر رد کند؛ بنابراین تمام اجارهبها به او رد میشود و تمام منفعت آینده به ملکیت موجر برمیگردد و بهجای منافع گذشته که بهوسیله مستأجر تلفشده است او باید بدل مال تلفشده (اجرتالمثل) بپردازد.. قطب الدین محمد کیدری، إصباح الشیعه بمصباح الشریعه، (ابراهیم بهادری مراغی)، چاپ اول، (قم: موسسه امام صادق(ع)، 1416 هق)، ص 276؛ ناصر کاتوزیان، دوره مقدماتی حقوق مدنی، درس هایی از عقود معین، چاپ سوم، (تهران: گنج دانش، 1376 ه ش)، ج 1، ص 591
1-2. معیوب شدن عین مستأجره بعد از عقد و قبل از قبض
چنانچه قسمت اول ماده 480 ق.م میگوید: «عيبى كه بعد از عقد و قبل از قبض منفعت در عين مستأجره حادث شود موجب خيار است ...»؛ زيرا مسئولیت انتقالدهنده نسبت به مال مورد انتقال در عقد تمليكى تا زمان تسليم آن به انتقال گیرنده، موجود بوده و سپس ساقط مىگردد. بنابراين، عيب قبل از قبض مانند عيب قبل از عقد به عهدۀ ناقل مىباشد. به همين جهت است كه مادّۀ 425 ق. م، در عيب مبيع مىگويد: «عيبى كه بعد از بيع و قبل از قبض در مبيع حادث شود در حكم عيب سابق است».
سؤالی که مطرح است این است که آیا مستأجر میتواند در صورت وجود عیب در عین مستأجره اجاره را فسخ نکند بلکه از مؤجر تقاضای ارش کند؟ پاسخ منفی است؛ چراکه ماده 784 ق.م صراحتاً میگوید: «...میتواند اجاره را فسخ کند یا به همان نحو که بوده است اجاره با تمام اجرت قبول کند...» این نظر درواقع قول عدهای از فقهای امامیه است و چنین استدلال مینمایند که چون جبران ضرر مستأجر بهوسیله فسخ عقد اجاره ممکن خواهد بود موجبی برای اخذ ارش موجود نیست و مطالبه ارش در بیع برخلاف قاعده و مستند به دلیل خاص (خبر) میباشد.. حسن امامی، همان، ج 2، ص 44
درصورتیکه شهید ثانی معتقد است که مستأجر حق دارد که ارش بگیرد.. زین الدین عاملی (شهید ثانی)، همان، ج4، ص 334
درصورتیکه مستأجر عقد را فسخ کند اگر از عین مستأجره منتفع نشده باشد هیچ اجرتی بر مستأجر واجب نیست و اگر از عین مستأجره استفاده کرده باشد برمبنای اجرت المسمی به نسبت زمان استفاده میزان اجرت محاسبه میشود
عمومی و متفرقه
خرید ارزان ادبیات نظری تحقیق آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره
![خرید ارزان ادبیات نظری تحقیق آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره](https://prodocfile.ir/images/361431687.jpg)
40,000 تومان
مبانی نظری و پیشینه تحقیق
ادبیات نظری تحقیق آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره
![ادبیات نظری تحقیق آثار و احکام فسخ، اقاله و انفساخ در عقد اجاره](https://prodocfile.ir/images/360055123.jpg)
55,310 تومان
پروداک فایل
تسهیل در دسترسی به فایل مورد نظر در فروشگاه های فایل دارای نماد اعتماد الکترونیکی
جستجو و دریافت سریع هر نوع فایل شامل: دانشگاهی: مقاله، تحقیق، گزارش کارآموزی، بررسی، نظری، مبانی نظری
آموزشی و تدریسی: پاورپوینت، فایل، پروژه، درسنامه، طرح درس روزانه، درس پژوهی، یادگیری، آموزش، معلم، دانشآموزان، سناریوی آموزشی، بکآپ کودک.
فناوری و دیجیتال: دانلود، بکآپ، ppt، اتوکد، قابل ویرایش، حسابداری، سامسونگ دیجیتال، pdf.
روانشناسی و علوم تربیتی: پاورپوینت، طرح درس نویسی
هنری و طراحی: معماری، عکاسی، وکتور، طراحی
سایر: تم تولد، بکآپ تولد، ابتدایی، خرید دانلود رایگان، اصول، کورل، بکآپ آتلیه